山水久别，都芯久候！宝山顾村【中建山水雅境】售楼处隆重敞开！约100-144m²高层/洋房入市在即！

  中建东孚2024年度【境】系首发著作，宝山顾村07B-02地块项目「中建山水雅境」行将入市！

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  中建山水雅境山水艺述馆已隆重揭露，都会与山水，时髦与天然，共识于心的日子艺术于此际遇，美学与诗意汇流的雅境中，生态宜居样本的风华光辉闪烁。

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  建面约100㎡3室2卫2厅，宽境沉着：南向三开间格式，全明采光，满室明亮清明；一体化客餐厅与大面宽阳台联动，通透开阔，盛纳更多幸福日子场景；宽舒主卧套房，归入私属卫浴、衣帽间，以及270°转角飘窗，让主人的爱崇感在此得到显示；立异S墙规划，则极大的提高收纳的漂亮度与次序感。

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  建面约144㎡4室2卫2厅，万能奢适：大标准聚合方厅，为全家人打造陪同高能的相聚场；U型厨房，与一体化客餐厅、宽景阳台贯穿，令家居动线更开阔流通；奢雅主卧套房，270°转角飘窗视界，主人档次与风格纵情开放；隐藏式独立贮藏空间，可更轻松、有序收大件物品。

  3J绿奢健康体系，至微呵护讲究日子，立异打造清水、净氧、静音等3JING体系，经过环保设备与环保板材多维一体协作，呵护健康日子日常。

  2024年3月15日，榜首批次首轮土拍中，中建八局以总价265743万元，拿下了宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块，容积率1.8，溢价率5.56%，楼板价27974元/㎡，房地联动价51000元/平。

  项目四至规模：东至07B-01（绿洲）、南至羌谭路、西至顾秀路、北至07B-01（绿洲）。

  项目坐落宝山顾村板块，不归于新顾城大居社区。相比起顾村大居，项目地点的片区间隔外环线会更近一些，周边有大华秀丽四季、信达上城宅院等楼盘。

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  项目依托白荡河天然河道和大型绿洲公园生态布景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。

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  以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景象布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，构成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营建出沉溺式山水活力场域。

  十五园：森林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶线大宅间花园，沉溺式都市森意奢境，尽享天然的惬意悠然 。

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  规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半书院等功用区域，为业主供给更高质量休闲娱乐场所。

  结合修建、空间、天然环境联系，室内室外联动，出现一个景象会客、波浪书屋、儿童休闲等多种功用的泛会所架空层，为全龄交际营建一个“有温度、有情绪”的邻里空间。

  精约几许线条立面，灵动潇洒的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不一样的原料运用，令修建极具动感韵律；大面积玻璃、优胜窗墙比，带来明快澄净视觉效果，全体修建群落出现流云光幕的美感。

  引进才智安防体系、无触摸畅行体系，经过智能化渠道，将电子巡更、视频监控、智能视频剖析等安防功用串联起来，构建一座无卡畅行，安全快捷的才智社区。

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  交通方面：间隔1号线号线km，归于“两端不靠”，只能够经过公交车接驳，不知道后期开发商会不会注册班车服务。

  商业方面：顾村公园地铁站出站便是绿洲缤纷城，往北刘行站则有龙湖北城天街，潘广路站约25万方招商花园城X+在建中，估计2027年开业，顾村全体的商业体量在宝山归于佼佼者！

  教育方面：项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的校园有顾村实验校园、宝山区华二实验校园、顾村中学、国际外国语校园、青秀城幼儿园等。

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  生态休闲：项目周边占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营建城市鲜氧能量场；一期一会的樱花节，更是成为上海人诗意日子目的地。

  下面汇贷就为咱们介绍一下上海一手房购房全流程，包括方针变化，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关请求要求等常见问题。

  继LPR调整后，开端履行最新的房贷利率了。现在上海首套房借款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，要点区域利率3.6%。

  那咱们现在还能不能在上海买房？能买几套？怎样怎样断定的？下面一同随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购方针。

  沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的差异，那便对错沪籍需求有交纳社保参数。

  ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

  上海新盘有必要拿到盖章收效的《商品房预售答应证》、《准售房源公告及一房一价表》才干向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

  ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商份额略有不同。

  线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分隔进行的状况，但大致的流程是类似的。

  公证处摇号、摇号成果发布、线上体系承认信息、测验线上选房程序、等候正式选房、按摇号次序选房、签署线上认购书。

  购房者交纳规则认购金，并供给限购资历审阅查看材料，收到收据、银联POS单及自己签字承认书的《认购意向书》。

  · ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

  · ③购房人及共同日子的亲属名下住宅有关的材料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需求出示，与爸爸妈妈共有、动拆迁、宅基地均算）

  ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金付出，付出认筹意向金后，才有参加摇号的资历，认筹迟早不影响摇号概率。

  如未超越1：1.3，则不敞开积分制，一切参加了认购的客户，均可公证摇号。

  3.选好房，签定认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签定借款合同

  ps：签定《认购书》之后，意味着意向金成了定金。假如毁约不要房子了，就要赔付违约金

  ①选房时还有房子，但房子方位欠好或许不是你想要的，能够弃号不选，全额退款；

  ③选到了自己想买的房子，签定认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签定借款合同。

  二套及以上：人均60平修建面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应交纳房产税。

  持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住宅先按本暂行办法规则征收房产税。

  待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市作业日子的，其上述住宅已征收的房产税，可予交还。

  在上海的“居留答应”接连满三年或税单满3年并在有用期内的，能够在报税当天直接请求免征。

  在上海的“居留签注”接连满3年并在有用期内的，或持有接连满3年的税单和社保都能够直接请求免征。

  3、结婚证或离婚证明（若离婚协议触及房产需清晰切割，否则需供给补充协议）

  5、朋友有一套12年买的房，房子自身还有借款，假如把借款还清，过给我的话，他们买房算无房仍是有房？

  ps：假如是买房，进行了网签，有购房记载，算有房。但假如是卖房，给他人网签后需求过完户才干算自己无房。

  7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，现在离婚，我净身出户，离婚超越五年，想买套房，算首套仍是二套？

  留意，一手房在认购环节，认购金银行卡必须提早注册大额付出功用，防止因限额而影响认购。